Det är glädjande att konstatera att en stor del av det underlag som (v) har för sitt förslag kommer från BI. Det som BI redan konstaterat, noterar nu även (v), att Sverige har en sjunkande kapitalstock i bostadssektorn, ett sjunkande realkapital till följd av låga investeringar samt ett av de äldre bostadsbestånden inom EU. (v) konstaterar också att det finns ett underhållsberg samt brist på bostäder i allt fler kommuner i landet.
(v):s målsättning att bygga 40.000 nya bostäder om året visar att man delvis förstått behovet av fler bostäder. Det är dock en bit kvar till de 50.000 nya bostäder om året som krävs för att klara de demografiska förändringarna, liksom för att vi bl.a. ska nå samma nivå på bostadsbyggandet som snittet inom OECD.
BI håller med (v) om att räntebidragen och nuvarande investeringsbidrag och investeringsstimulans bör avskaffas. Men att ersätta dem med nya generösare investeringsbidrag är att gå ur askan i elden. Nya eller ökade bidrag bidrar endast till att ytterligare förstärka snedvridningen av marknadsvillkor för branschen. (v):s förslag om tak för hyror och produktionskostnader innebär att alla lägenheter förväntas ha likvärdiga kostnader. Olika områden kräver dock mer eller mindre exploateringsarbete och mer eller mindre saneringsarbete, vilket gör det omöjligt att kräva att alla hyror ska ligga under en viss nivå. Detta leder bara till lägre byggande, orättvisa villkor mellan små och stora företag samt svarta pengar vid lägenhetsbyten etc. Därtill kommer en osäkerhet kring möjligheten att bli beviljad bidrag som medför svårigheter att kalkylera för ett tänkbart projekt. De bidragsregler, som skulle utformas om (v):s förslag blir verklighet, innebär att många byggherrar skulle tvingas anpassa sin produktion för att få bidrag. Då ställs marknadskrafterna åt sidan och behov och efterfrågan följs inte åt. Rent generellt så leder också bidrag till ökat administrativt arbete som i sin tur fördyrar bostadsproduktionen.
Mer om förslaget
Vänsterpartiet presenterade den 16 augusti 2005 förslaget ”En förnyad bostadspolitik”. Målet är att bygga 40.000 nya bostäder om året samt att bygga om 65.000 bostäder om året under en 10-årsperiod. Medlet är investeringsbidrag för nyproduktion och ombyggnation av hyresrätter. (v) vill att en statlig bostadsfond om 100 miljarder, som ska administreras av Boverket, inrättas för ändamålet. Investeringsbidraget för nybyggnad föreslås vara 30 procent av produktionskostnaden och omfattas av ett tak för produktionskostnaderna (14.000–18.000 kr/kvm), ett maximalt bidragsbelopp(270.000 – 450.000 kronor), ett krav på att hyrorna ska vara förhandlade i förväg samt även ett hyrestak (900 –1.000 kr/kvm/år). För ombyggnad föreslås ett 30-procentigt bidrag på en totalkostnad om högst 400.000 kronor per lägenhet.
(v) för också fram förslag till förändringar av bostadskreditnämndens regelsystem, en skattereduktion för konvertering av direktverkande el, ett nytt anslag för marksanering för byggande av flerbostadshus i tätort, utbyggnad av stödet till radonsanering så att det omfattar flerbostadshus, ett hissbidrag och en statlig hyresgaranti för utsatta grupper, höjda nivåer på bostadsbidragen och ändringar i fastighetsskattereglerna så att beskattningen gäller upplåtelseform i stället för hustyp. Avslutningsvis föreslår (v) att räntebidragen avskaffas.
Läs förslaget
Björn Wellhagen, ansvarig för bostadsfrågor inom BI, tfn 08-698 58 65